Harika bir soru. Önceki analizlerimizi de baz alarak, Ankara’da 2026 yılı ve sonrasında değerlenmesi beklenen bölgeleri ve bu potansiyelin arkasındaki nedenleri sizin için özetliyorum.
Unutmayın, bir bölgenin değerlenmesi tesadüfi değildir; altyapı, imar planları, sanayi yatırımları ve ulaşım projeleri tarafından tetiklenir.
İşte Ankara’da radarda olması gereken 4 ana sıcak bölge:
1. Batı Koridoru: Temelli Aksı
Burası Ankara’nın sanayi ve lojistik büyümesinin kalbidir ve potansiyeli hala çok yüksektir.
- Neden Değerlenecek?
- Dev Sanayi Bölgeleri: Başkent OSB, Anadolu OSB, ASO 2. OSB ve Dökümcüler İhtisas OSB gibi devasa sanayi merkezlerinin tam ortasındadır. Bu fabrikaların varlığı, sürekli olarak lojistik ve konut ihtiyacı doğurmaktadır.
- Eskişehir Yolu Gücü: Ankara’nın en prestijli arteri olan Eskişehir Yolu’nun doğal uzantısıdır.
- Ulaşım Projeleri: Planlanan Çayyolu-Temelli metro hattı uzatması ve Ankara-İzmir YHT güzergahında olması, bölgenin erişilebilirliğini katlayacaktır.
- Hangi Tür Arsalar?
- OSB’lere yakın, lojistik depolama veya ticari imar potansiyeli taşıyan araziler.
- Bu sanayi bölgelerinde çalışacak on binlerce mavi ve beyaz yaka personel için planlanan yeni konut gelişim alanları.
2. Kuzey Koridoru: Akyurt ve Çubuk Çevresi
Havalimanı’nın kuzeyi, Ankara’nın yeni fuar ve ticaret merkezi olarak hızla gelişiyor.
- Neden Değerlenecek?
- Ankara Fuar Alanı (AFA): Akyurt’a inşa edilen bu devasa fuar alanı, tek başına tüm çevresini otel, lojistik ve hizmet sektörü açısından değerli kılmaktadır.
- Havalimanı Yakınlığı: Esenboğa Havalimanı’na yakınlık, burayı lojistik ve kargo şirketleri için bir üs haline getiriyor.
- Sanayinin Kayması: Siteler gibi şehir içinde sıkışan sanayi alanlarının bu bölgeye taşınma projeleri ve Otonomi gibi büyük ticari merkezler, bölgenin ticari nabzını yükseltiyor.
- Hangi Tür Arsalar?
- Fuar alanına ve havalimanına hizmet verecek ticari, otel veya lojistik imarlı arsalar.
- Pursaklar ve Saray’ın devamı niteliğinde olan yeni konut imarı açılan bölgeler.
3. Güney Koridoru: Gölbaşı Çeperleri ve Çankaya’nın Güneyi
Burası, Ankara’nın “sağlam zeminli” ve “nitelikli konut” talebinin yoğunlaştığı bölgedir.
- Neden Değerlenecek?
- Zemin Avantajı: Ankara’nın zemin açısından en sağlam bölgelerinden biridir. Deprem güvenliği bilinci arttıkça talep buraya kaymaktadır.
- Üniversite Havzası: Ankara Üniversitesi, Hacı Bayram Veli ve diğer özel üniversitelerin kampüsleri bu bölgede yoğunlaşmaktadır.
- Doğal Çekim Merkezi: Mogan ve Eymir Gölleri’nin varlığı, bölgeyi her zaman “villa ve lüks konut” projeleri için cazip kılmaktadır.
- Hangi Tür Arsalar?
- Gölbaşı’nın merkezinden ziyade, çevresindeki (Halaçlı, Velihimmetli vb.) villa imarı potansiyeli taşıyan veya yeni planlamaya dahil edilen yerler.
- Çankaya’nın güney sınırındaki (Mühye, Karataş, Yakupabdal gibi) yeni konut gelişim ve kentsel dönüşüm alanlarının çevresi.
4. Doğa ve “İkinci Hayat” Aksı: Batı ve Kuzeybatı
Pandemi sonrası güçlenen “doğaya kaçış” trendi, bu bölgeleri popüler hale getirdi.
- Neden Değerlenecek?
- Ulaşılabilirlik: İstanbul Yolu (Ayaş-Beypazarı) ve Kızılcahamam güzergahları, merkeze 1-1.5 saat mesafede doğa içinde yaşam sunar.
- Talep Artışı: İnsanlar artık hafta sonları veya yaz ayları için tiny house koyabilecekleri, hobi bahçesi yapabilecekleri küçük arazilere yoğun talep göstermektedir.
- Hangi Tür Arsalar?
- Yasal Risk Uyarısı: Bu bölgelerdeki arazilerin çoğu “tarla” vasfındadır ve hisseli tapu riski yüksektir.
- Değerlenme potansiyeli olsa da, müstakil tapulu, kadastral yolu olan ve yasal düzenlemelere (hobi bahçesi yasağı vb.) takılmayacak yerleri bulmak kritik önem taşır.
Özetle Değerleme Formülü:
Bir arsanın fiyatı zaten yüksekse (örneğin İncek, Çayyolu merkezi), değerlenme hızı yavaşlar.
Yüksek potansiyel ise;
- Henüz imarı olmayan ama 1/5000’lik plana dahil edilmiş,
- Yanına OSB veya Fuar Alanı gibi büyük bir proje gelen,
- Önünden metro veya yeni bir çevre yolu geçmesi planlanan bölgelerde bulunur.
Yatırım yapmadan önce mutlaka ilgili belediyenin İmar Müdürlüğü’nden arsanın statüsünü (tarla mı, arsa mı, plan sahasında mı) teyit ettirin.