Arsa Yatırımında Dikkat Edilmesi Gereken 10 Kritik Faktör
Arsa yatırımı, doğru stratejiyle yüksek getiri sağlayabilir ancak riskleri de göz ardı edilmemeli. İşte arsa alırken mutlaka kontrol etmeniz gerekenler:
1. Lokasyon Analizi
✅ Şehrin büyüme yönünü takip edin (yeni metro, otoyol, köprü projeleri).
✅ TOKİ, kentsel dönüşüm ve organize sanayi bölgelerine yakın arsalar öncelikli.
✅ Turistik bölgelerde denize, ormana veya tarihi alanlara yakınlık değer artırır.
2. İmar Durumu ve Tapu Kontrolü
İmar planına bakın (1/1000 veya 1/5000’de yapılaşmaya açık mı?).
⚠️ Hisseli tapu almayın! Mülkiyetin tek sahibi olduğundan emin olun.
Kat karşılığı anlaşmalarda noter onaylı sözleşme yapın.
3. Ulaşım ve Altyapı
Ana yollara, metrobüs/duraklara yakınlık arsanın değerini artırır.
Altyapı var mı? (Elektrik, su, kanalizasyon, fiber internet).
️ Yol cephesi geniş arsalar daha çok talep görür.
4. Zemin Yapısı ve Arazi Eğimi
⛏️ Jeolojik etüt yaptırın (heyelan, dolgu veya bataklık riski olmasın).
Çok eğimli arsalar inşaat maliyetini artırır, düz veya hafif eğimli araziler tercih edilmeli.
5. Yasal ve Vergisel Süreçler
⚖️ Kadastro ve tapu kaydını mutlaka kontrol edin (şerh, ipotek, haciz olmasın).
Vergi avantajlarına dikkat (tarım arazilerinde veraset vergisi farklıdır).
İmar barışına uygunluk sorgulatın (kaçak yapılaşma riski olmasın).
6. Piyasa Araştırması ve Fiyat Analizi
Bölgedeki metrekare fiyatlarını karşılaştırın (emlakçılar, şehir planlama müdürlükleri).
Aşırı spekülatif fiyatlı arsalardan uzak durun.
Gelecekteki projeleri öğrenin (havaalanı, hastane, üniversite gibi).
7. Satın Alma Amacınıza Uygunluk
Konut projesi mi? İmar izni ve imar yoğunluğuna bakın.
Ticari proje mi? Ana caddede olması kritik.
Tarım/GES yatırımı mı? Verimli toprak ve güneşlenme süresi önemli.
8. Finansman ve Ödeme Planı
Banka kredisi çekecekseniz ipotek şartlarını öğrenin.
Vadeli satın alma seçeneği varsa noter sözleşmesi yapın.
Uzun vadeli yatırım düşünüyorsanız nakit akışınızı iyi planlayın.
9. Komşu Parseller ve Çevre
Sanayi tesisi, çöp depolama alanı gibi olumsuz etkenlerden uzak olmalı.
Doğal afet riski (sel, deprem) olmayan bölgeleri seçin.
10. Profesyonel Destek Alın
⚖️ Emlak hukuku avukatı ile tapu ve imar sürecini kontrol edin.
️ Müteahhit veya müşavirle arsanın yapılaşma potansiyelini değerlendirin.
Harita mühendisinden kadastro ve parselasyon raporu alın.
Bonus: En Çok Yapılan Hatalar!
❌ “Ucuz diye” hisseli arsa almak (sonradan tapu davası açılabilir).
❌ İmar durumunu sorgulamadan yatırım yapmak.
❌ Eğimli veya ulaşımı zor arsalara yüksek fiyat vermek.
Sonuç:
Arsa yatırımı uzun vadeli bir strateji gerektirir. Yukarıdaki faktörleri dikkate alarak, doğru lokasyon + yasal güvence + finansal planlama üçlüsünü sağlarsanız, yüksek kâr elde edebilirsiniz.
⚠️ Unutmayın: “En iyi arsa, alabileceğiniz değil, ileride satabileceğiniz arsadır.”