Murat Yurtoğlu • Arsa

arsa yatırımı

İstanbul Depremi Sonrasında Genel Olarak Hangi Bölgelere Yatırım Yapılıyor ?

•

İstanbul depremi sonrasında yatırımcılar ve vatandaşlar, güvenlik, altyapı projeleri ve kentsel dönüşüm potansiyeli gibi kriterlere odaklanarak belirli bölgeleri tercih ediyor. İşte gözde yatırım alanları ve bu tercihlerin arkasındaki nedenler:

1. Deprem Riskinin Düşük Olduğu Kuzey Bölgeler

  • Beykoz, Çekmeköy, Şile, Kilyos:

    • Ana kayalık zemin yapısı ve fay hatlarından uzak olmaları nedeniyle jeolojik güvenlik öncelikli tercih.

    • Yeşil alanların ve ormanlık bölgelerin yakınında olması, “deprem sonrası göç” beklentisini artırıyor.

    • Özellikle lüks konut projeleri ve villa tipi yapılaşma için talep artışı gözleniyor.

  • Sarıyer ve Maslak Çevresi:

    • Zemin sağlamlığı ve şehrin merkezine yakınlığı nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekiyor.

2. Altyapı Projelerinin Planlandığı Bölgeler

  • Yeni Metro Hatları Yakını:

    • Bakırköy-İstanbul Havalimanı hattı, Pendik-Sabiha Gökçen metrosu ve Avrupa Yakası’nın batıdaki metro genişlemeleri güzergâhlarındaki arsalar.

    • Ulaşım erişimi artan bölgelerde ticari ve konut talebi öngörülüyor.

  • Yeni Sağlık ve Eğitim Tesisleri:

    • Deprem sonrası önemi artan hastane, okul ve afet toplanma alanları çevresindeki arsalar.

    • Örneğin, Çekmeköy ve Sancaktepe’de planlanan devlet hastaneleri yakını.

3. Kentsel Dönüşüm ve Yeni Konut Projelerinin Yoğun Olduğu İlçeler

  • Avrupa Yakası:

    • Büyükçekmece, Esenyurt, Arnavutköy: Uygun fiyatlı arsalar ve TOKİ iş birlikleriyle dönüşüm potansiyeli.

    • Silivri: Sahil şeridi ve deprem riskinin nispeten düşük olması nedeniyle talep görüyor.

  • Anadolu Yakası:

    • Pendik, Tuzla, Kartal: Sanayi ve teknopark projelerine yakınlık, yeni konut alanları.

    • Ataşehir ve Ümraniye: Mevcut altyapısı güçlü, orta-üst gelir grubunun ilgisini çeken bölgeler.

4. “Yeşil ve Güvenli” Olarak Algılanan Bölgeler

  • Adalar (Büyükada, Heybeliada):

    • Betonlaşmanın az, deprem riskinin düşük olduğu düşüncesiyle yatırımcıların radarında.

    • Ancak ulaşım ve altyapı sorunları dikkate alınmalı.

  • Belgrad Ormanı Yakını:

    • Doğal alanlara yakınlık ve zemin sağlamlığı nedeniyle tercih ediliyor.

5. Yeni Şehir Projeleri ve Uydu Kentler

  • Kanal İstanbul Güzergâhı (Avrupa Yakası):

    • Projenin belirsizliği devam etse de, potansiyel altyapı yatırımları nedeniyle spekülatif alımlar gözleniyor.

  • Tekirdağ-Çorlu-Çerkezköy Aksı:

    • İstanbul’a yakınlık ve sanayi bölgelerine erişim nedeniyle arsa talebi artıyor.

Riskli Görülen ve Kaçınılan Bölgeler

  • Fay Hattı Yakınındaki İlçeler:

    • Avcılar, Küçükçekmece, Halkalı, Zeytinburnu gibi zemin sıvılaşması riski yüksek bölgeler.

  • Eski ve Yoğun Yapılaşmış Alanlar:

    • Fatih, Eminönü, Kadıköy (merkez) gibi depremde hasar riski yüksek, dönüşümü zor yerler.

Yatırımcıların Stratejisi

  1. Güvenlik Öncelikli: Jeolojik raporlar ve AFAD haritaları temel alınıyor.

  2. Uzun Vadeli Planlama: Altyapı projelerinin 5-10 yıllık getirisi hedefleniyor.

  3. Diversifikasyon: Hem konut hem ticari arsalara dağılım yapılıyor.

  4. Devlet Desteği Arayışı: Kentsel dönüşüm kredileri ve vergi avantajlarından yararlanılıyor.

Önemli Uyarılar

  • Spekülasyon Tuzağı: Deprem sonrası “ucuz” diye satılan arsaların %30’u yüksek risk taşıyabilir.

  • Hukuki Kontrol: Tapu, imar durumu ve kamulaştırma riski mutlaka araştırılmalı.

  • Toplumsal Duyarlılık: Fırsatçılık algısından kaçınmak için toplumsal projelere entegre yatırımlar önerilir.

Sonuç olarak, yatırımcılar deprem direnci, altyapı ve sosyal donatı üçlüsünü birleştiren bölgelere yöneliyor. Ancak her adımda uzman desteği ve jeolojik analiz şart! ️

Scroll to Top