Murat Yurtoğlu • Arsa

arsa yatırımı

İstanbul’da Nereye Yatırım Yapılır ?

•

İstanbul’da Yatırım Yapılacak En Karlı 10 Bölge (2024-2027 Rehberi)

İstanbul’da akıllı yatırım için altyapı projeleri, kentsel dönüşüm ve nüfus hareketlerini takip etmek kritik önem taşıyor. İşte uzmanların 2024’te öne çıkardığı bölgeler:

1️⃣ Kanal İstanbul Güzergahı (Avrupa Yakası)

  • Öne Çıkanlar: Arnavutköy, Başakşehir

  • Neden? Proje tamamlandığında lojistik ve konut talebi patlayacak

  • Fiyat Aralığı: 4.000-8.000 TL/m² (arsa)

2️⃣ Büyükçekmece – Marina Projesi

  • Avantaj: Sahil şeridinde lüks konutlar ve yat limanı

  • Proje: 2026’da tamamlanacak marina ile değer artışı bekleniyor

  • Dikkat: Kıyı şeridindeki arsalar öncelikli

3️⃣ Sancaktepe – Kuzey Marmara Otoyolu

  • Güçlü Yön: Sanayi ve konut dengesi

  • Yatırım Tipi: Depo, ticari ofis ve orta segment konutlar

  • Ulaşım: TEM bağlantısı ve yeni metro hattı

4️⃣ Esenyurt – Kentsel Dönüşüm

  • Fırsat: TOKİ ile hızlanan dönüşüm projeleri

  • Ortalama Kira Getirisi: %7-9 (1+1 daireler)

  • Risk: Yoğun nüfus ve trafik

5️⃣ Tuzla – Tersane ve Teknoloji Bölgesi

  • Öne Çıkan: Yeni teknopark ve tersane yatırımları

  • Hedef Kitle: Mavi yakalı çalışanlar için konutlar

  • Fiyat Artışı: Son 1 yılda %35

6️⃣ Kartal – Marina ve Finans Merkezi

  • Proje: Kartal Marina 2025’te tamamlanıyor

  • Avantaj: Anadolu Yakası’nın yeni iş merkezi

  • Lüks Projeler: Deniz manzaralı rezidanslar

7️⃣ Beylikdüzü – Batı İstanbul’un Kalbi

  • Güçlü Yönler:

    • Yeni hastane kompleksi

    • Metro hatlarının genişlemesi

  • Kira Getirisi: %6-8

8️⃣ Şişli – Kültür Vadisi Projesi

  • Dönüşüm: Bomonti çevresinde sanattan ticarete dönüşüm

  • Yatırım Tipi: Butik ofisler ve loft daireler

  • Fiyatlar: 40.000-70.000 TL/m²

9️⃣ Çekmeköy – Yeşil ve Prestijli Yaşam

  • Hedef Kitle: Üst gelir grubu

  • Avantaj:

    • İstanbul’un en güvenli ilçelerinden

    • Yeni üniversite kampüsleri

Pendik – Sabiha Gökçen ve Körfez Projesi

  • Çekici Yönler:

    • Havalimanı genişlemesi

    • Yeni sahil düzenlemesi

  • Yatırım Tavsiyesi: Havayolu çalışanlarına yönelik kiralık daireler

İstanbul’da Yatırım Türlerine Göre Bölgeler

Yatırım Türü En Uygun Bölgeler
Uzun Vadeli Konut Çekmeköy, Beylikdüzü
Kısa Vadeli Kâr Esenyurt, Başakşehir
Ticari Yatırım Kartal, Şişli
Lojistik Depo Tuzla, Sancaktepe
Lüks Rezidans Büyükçekmece, Beşiktaş

⚠️ Dikkat Edilmesi Gerekenler

  1. İmar planlarını mutlaka kontrol edin

  2. AFAD zemin haritalarını inceleyin

  3. Kentsel dönüşüm projelerinde kamulaştırma riskini araştırın

  4. 2024 yerel seçim sonrası imar değişikliklerini takip edin

Uzman Tavsiyesi

  • Kanal İstanbul çevresinde 5-10 yıllık yatırım yapacaklar için Arnavutköy

  • Hızlı kâr isteyenler için Esenyurt kentsel dönüşüm projeleri

  • Gelir getirici yatırım için Beylikdüzü’nde öğrenci evleri

Son Söz: İstanbul’da yatırım yaparken “proje + ulaşım + nüfus artışı” üçlüsünü arayın. En güvenli limanlar, metro hatlarına yakın ve imar planı net olan bölgelerdir.

Scroll to Top